Loi Pinel : précautions à prendre pour faire un bon investissement locatif - Article Capital
Dernière mise à jour : 5 oct. 2020
Plus que le bonus fiscal, le secret de la réussite est le choix du bon programme. Nos conseils pour optimiser votre investissement immobilier.
Superbes appartements témoins, avantages fiscaux surévalués, charges passées sous silence… Les promoteurs en loi Pinel enjolivent souvent la situation ! Ne vous laissez pas influencer et informez-vous de votre côté sur les biens à vendre, notamment via les sites spécialisés. N’oubliez pas que l’emplacement du programme et la qualité de la construction doivent être vos principaux critères de choix. Et méditez ce conseil donné par tous les bons professionnels : même si le logement visé est destiné au marché locatif, agissez comme si c’était votre résidence personnelle. Sélection de la résidence
Vérifiez l’attractivité du quartier où le programme sera construit. Il n’est jamais simple de choisir un logement neuf mis en vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), autrement dit sur «plan». Commencez par consulter les sites spécialisés comme Selogerneuf. com ou Immoneuf.com qui décriventles projets de la plupart des promoteurs, nationaux et régionaux. Cliquez également sur les sites des promoteurs (Bouygues, Cogedim, Nexity, Kaufman & Broad, Emerige…), généralement très précis. Si l’une des offres présentées retient votre attention, rendez-vous ensuite à la bulle de vente où se trouvent la maquette de l’appartement témoin et le dossier du permis de construire, qui en détaille tous les aspects techniques. Ne négligez pas d’aller sur le terrain afin de vérifier si le quartier qualifié d’attractif par le vendeur l’est réellement. De vilaines tours ont déjà l’air de sortir de terre ? Direction la mairie pour examiner le plan local d’urbanisme (PLU) qui fixe les limites de superficie et de hauteur des immeubles à construire.
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